分享一个厦门客户办理希腊购房移民的真实经历，其中涉及的细节与专业判断，或许能帮助有类似规划的家庭少走一些弯路。
第一位客户是厦门传统外贸实体老板，手中持有欧元现金，本意是通过希腊购房实现资产避险与身份获取的双重目的。然而，他在初期自行操作时，因嫌换汇手续繁琐，让在英国留学的侄子用当地账户代付了房款。此后，希腊移民局在审查环节发现汇款人姓名的拼写与申请人完全不符，且无法提供任何合法的赠与或借贷关系证明，最终以“资金来源不明”为由拒绝了申请。
厦门时代出国介入后，首先对该客户的资金路径进行了完整复盘。律师团队发现，问题的核心在于付款主体与申请主体不一致，且缺乏合规的跨境资金流转凭证。解决方案分三步：第一，要求客户将所有房款从本人同名账户通过正规外汇渠道直接汇入希腊律师协会指定的共管账户，确保汇款路径清晰可查；第二，协助客户整理其在厦门外贸公司的完税证明、企业银行流水以及经审计的年度财务报表，形成完整的《资金来源合法说明函》；第三，在二次递交时，针对首次拒签原因单独出具了解释信，阐明资金真实来源且已完成合规整改。二次递交后，客户顺利获批蓝纸，从重新启动到获批共用时三个半月。
另一位客户是厦门制造业二代，家族在鹭江道附近有厂房，希望通过希腊购房实现欧元资产配置。他在当地自行联系了一家小型中介，看中了一套价格偏低的老旧二手房。签约并支付首付款后，律师在办理过户手续时发现该房产存在大量没有合法批文的违规扩建部分，无法取得希腊移民局要求的KAEK证书（即房屋合法合规证明）。这使得移民申请直接被撤销，且首付款因涉及违约条款难以追回。
厦门时代出国介入后，启动了“双盲尽调”流程：首先，由合作律所前往房产所在地市政厅，调取该房产的原始建筑图纸与历年修缮记录，确认违规扩建的具体面积和性质；其次，联合当地公证处核查房屋的税务清欠证明与KAEK证书状态，最终认定该房产不符合希腊购房移民的合规要求。团队随后协助客户与卖方律师进行多轮交涉，基于“房屋无法满足移民用途”这一事实，成功追回大部分首付款。此后，团队为客户筛选了雅典核心商圈一套五证齐全的现房，从重新选房、尽调完成、合同签署到递交移民申请，总计用时两个半月，客户顺利获批蓝纸。
两个案例的共同点在于，客户本身具备合规的购房资金与真实的移民动机，但在操作环节因信息不对称或对政策细节理解不足，触发了希腊移民局的审查红线。厦门时代出国的处理方式并非简单“重新递交”，而是先对问题节点进行回溯诊断——第一例的核心在于资金路径的合规性重塑，第二例的核心在于房产产权的法律尽职调查。这两项能力依赖于机构与当地律所、移民局、开发商之间的直连合作关系，以及自有文案团队对政策条款的精细化拆解。
希腊购房移民的流程本身并不复杂，但关键节点——如资金来源证明、房产合规性审查、家庭关系公证等——往往需要专业机构介入才能避免延误或拒签风险。对于厦门及周边地区的家庭而言，提前评估自身资金路径的合规性与房产选择的匹配度，是确保希腊身份顺利获批的前提。以上两个案例仅供参考，具体方案需根据个人情况由专业机构评估后制定。
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